篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3500萬 總價
34.49坪 建物登記
參考單價 101.48 萬/坪 原價 3600 萬
主建物面積29.13 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.9 坪
共同使用2.46 坪
土地面積11.33 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校景新國小
鄰近公園景新公園
生活機能景新市場
附近交通南勢角捷運,景平捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為位於新北市中和區景平路的住家用金店面，總價 3600 萬元。從投資報酬率角度檢視，月租 6 萬對照高昂單價與低殖利率（約 2%），並不適合追求短期租金回報的買方。然而，考量其 10 公尺大面寬優勢及雙捷運站輻射範圍，對於有意長期持有、兼具自住與商業用途的客群而言，具備一定的收藏價值。
主要建議如下：若您看重地段的交通與商業能見度，並願意承擔老屋維修風險及低租金回報率，可納入考慮；但若純粹為了收租或短期投資，此標的可能非最優選擇。購買前務必詳查房屋結構安全性，並確認稅賦性質是否為住家用以享有較佳的貸款額度與稅負優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
