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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3888萬 總價
4+1房(室)1廳1衛 格局
42.74坪 建物登記
參考單價 90.97 萬/坪
主建物面積36.43 坪
樓別/樓高7樓 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.66 坪
共同使用1.65 坪
土地面積228.69 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校延平國小、蘭州國小
鄰近公園大同公司
生活機能蘭州市場
附近交通捷運大橋頭站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備「都更眼光」或「預算有限的大需求家庭」
此物件整體而言值得列入考察名單，但非全數型買家首選。主要理由如下：
首先，其最大的亮點在於「高性價比的空間利用」。在台北市大同區核心地段，能擁有近 60 坪的可用居住空間（含頂樓）且價格控制在 3,900 萬元以內，相當適合有改善居住品質需求的家庭。其次，捷運大橋頭站的交通便利性與鄰近小學資源，支撐了區域內的流通價值，尤其未來若遇都更機運，持房期間可能享有增值紅利。
然而，買家必須慎重評估兩點風險：一是老屋的潛在成本，43 年屋齡意味著後續維修與銀行貸款條件需預留空間；二是單衛配置與增建合法性，若無後手處理四房一衛的不便，將極度影響居住品質；而頂樓增建坪數若能確認產權合法化，則價值將大幅提升。
建議您在決定前，優先確認該處建築的公設基金提撥情況、屋況實際檢測結果，並與仲介詳細確認頂加空間的法律地位。若能接受老屋特性且對未來都更有期待，這將是一筆具投資價值的房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
