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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
6房(室)3廳7衛 格局
91坪 建物登記
參考單價 32.75 萬/坪
主建物面積88 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 114 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3 坪
土地面積372 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校員山國小
鄰近公園員山公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件適合具有長期持有規劃或特定需求之買家，但不建議尋求快速轉售者購買。
主要理由如下：首先，該物業空間配置極為優異，6 房 7 衛並附設電梯的格局，在宜蘭地區非常罕見，不僅能滿足家族分住需求，也具備開發民宿的強大潛在現金流能力。其次，員山鄉環境優美且生活機能健全，符合尋求第二居所的購屋者心理。
然而，購屋前務必將**「屋齡疑點」與「法規資格」**列為首要審查項目。114 年的標註與現代設施存在明顯矛盾，建議委託專業代書或地政士查證建物登記謄本及實際建築年份，以避免買到高維修風險資產。此外，購買農舍受限於農民身份等條件，請務必確認您是否符合資格，以免無法完成產權移轉。若確認無法律與結構上的隱憂，此物件是一項優質的長期投資或家庭居所選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
