這個物件在哪裡？坪數多大？

位於屏東縣屏東市公正四街，建物面積約 46坪。

刊登總價 1350 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1373721）聯絡黃惠爭（0913306606），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1350萬總價

3房(室)2廳2衛格局

46坪建物登記

參考單價 29.35 萬/坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱庭豐房屋有限公司

證號(101)登字第219948號

專業品質

服務態度

0913306606 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得進一步評估，適合重視隱私與屋況的自住型買家。

主要理由如下：

居住品質優先： 此物件最大賣點在於「一層一戶」的新建案設計，對於有小孩的家庭或長輩，能提供更好的隱私與安靜環境。8 個月的屋齡也意味著您可以直接入住，省去裝修麻煩。
得房率需斟酌： 雖然總坪數大方，但近 37% 的公設比是買家需要特別注意的負擔。建議您在看屋時，仔細計算實際室內可使用的坪數，並考量是否願意為公共區域支付如此高的單價。
價格與議價： 目前參考單價約 29.35 萬/坪，屬於屏東市較高的價位區間。既然仲介方主動提出可以議價，建議您參考同社區或鄰近新案的實際成交行情，以此為基準進行爭取，以降低投資風險。

總結來說，若您預算充足且追求高品質的居住環境與隱私空間，此物件相當具吸引力；但若您較為在意室內實用率或未來轉手流動性，則需慎重比較市場其他替代方案後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答