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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3188萬 總價(含車位)
2+1房(室)2廳3衛 格局
40.789坪 建物登記
參考單價 100.45 萬/坪 原價 3283 萬
主建物面積18.446 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 10 年
法定用途辦公室
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1*1
管理方式物業管理
管理費3626 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校光明國小、成功國中
鄰近公園興隆生態公園
生活機能家樂福超市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視居住需求與產權狀況而定，建議優先考慮自住。
主要理由： 此物件位於竹北核心區，地段價值高且擁有「一樓大空間 + 車位」的稀缺優勢，對於需要孝親、多代同住或有特殊格局需求的家庭而言，是極佳的選擇。裝潢與家電規格亦直接省去翻新成本。然而，關鍵風險在於土地用途登記為「辦公室」與樓中樓增建部分是否合法完整，這將直接影響貸款成數與持有稅率。若經過建照確認與產權查詢無誤，且買家能接受一樓隱私特性，此物件在竹北同級距中具備不錯的高 CP 值；反之若以投資純增值為首要考量，則需審慎評估其轉手流動性較低的可能。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
