篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1888萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
13.56坪 建物登記
參考單價 139.23 萬/坪
管理方式保全公司
管理費2170 元/月
鄰近學校長春國小 大同高中國中部
鄰近公園朱昌公園
生活機能建國市場
附近交通南京復興捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於中山大同核心區域，具備極佳的交通與生活機能優勢，尤其適合重視通勤便利性且有子女就學需求的家庭。三房的格局在該坪數段中頗具吸引力，四樓的樓層位置也屬均衡選擇。然而，主要疑點在於「用途標示為商業用」卻作為住宅使用，這將直接影響買家的貸款利率、持有稅率以及未來交易流動性，務必在簽約前確認產權性質與相關限制。此外，小坪數規劃三房一衛，對於多人口家庭的生活動線可能略顯緊迫，且未含車位在該地段亦是潛在不便。綜合評估，若買家能接受商業用地的持有成本差異，並經律師或專業人士確認產權無虞，此物件因地利條件優越，值得列入考慮；但若追求法律層面的純住宅保障或對停車有高需求者，則需慎重斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
