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820 經緯中心【三車位厰辦】汐止大同路一段175號地下1樓

新北市 汐止區 大同路一段

2445萬 拍賣價(含車位)

開放空間 格局

215.34坪 建物登記

參考單價 11.35 萬/坪 原價 3056 萬

主建物面積142.02 坪

案號114貴64165

法院別士林 法院

投標日115/08/20

保證金489 萬元

拍賣情況待標

拍次應拍

點交情況點交

樓別/樓高-1樓 / 14樓

屋齡 32 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位坡道平面式

車位描述B3:3A078、3A079、3A080

詳細資訊

社區經緯中心大樓

附屬建物面積35.21 坪

共同使用38.11 坪

土地面積22.81 坪

電梯有

車位坪數35.21 坪

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議: 此物件適合「工業辦公或投資用途」的專業買家,不建議一般自住者考慮。

購買理由與分析:

  1. 性價比優勢明確:經過第一流標後價格直接調降約 760 萬至第二拍,目前 3056 萬的總價在該區域工業用大樓中具備競爭性,尤其包含三車位,能節省後續購置成本。
  2. 用途寬廣但受限:雖為工業區用地且面積達 215 坪,適合企業設廠或辦公室,但因位於地下樓層 (B1),需考量實際使用舒適度及通風問題,不建議規劃長期有人駐守的空間。
  3. 風險控管關鍵:拍賣流程中涉及土地與建物部分產權「不點交」之情形,買方在投標前務必委託專業法拍律師或代書詳審謄本資料,確認產權瑕疵是否會影響日後使用與登記,以避免潛在法律糾紛。

綜上所述,若您具備工業區不動產經營經驗且資金充足,此物件具投資價值;但若追求高流動性住宅或預算有限者,建議持續觀察一般市場房源。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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