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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2580 萬
參考單價55.84 萬/坪
格局 3+2房(室) 2廳
建物登記46.2 坪
主建物面積23.36 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全系統
管理費6000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校東光
生活機能北新
附近交通74號4號環中路敦富路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通便利性： 位於北屯機捷特區核心，鄰近環中路與 74 號快速道路，通往高鐵與市區方便。 2. 屋齡與品牌力： 屋齡僅 1 年，社區由知名建設（寶輝）自建自管，工程品質與物業服務較有保障。 3. 硬體規格與贈送： 總坪數包含車位，且附百萬級別的裝修設計，省去購屋者額外裝潢的時間與成本。 4. 環境與公設： 高綠覆率與低建蔽率打造莊園景觀，公設涵蓋泳池、健身房等，符合高質感居家需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局調整風險： 名稱標註「3 改 2」，雖增加空間寬度，但若未來需變更為標準三房格局或受法規限制，可能影響 resale 彈性。 2. 樓層選擇： 4 樓為中低樓層，雖無等待電梯問題，但景觀與通風效果不如高樓層，且需注意採光是否受前方建物遮蔽。 3. 持有成本： 管理費每月 6000 元，對於總坪數 46 坪（含車位）而言，需確認費用包含範圍是否合理，屬於長期固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力： 機捷特區持續開發中，鄰近好市多與夜市，隨著生活機能成熟，房價增值空間可期。 2. 租賃市場： 交通樞紐與捷運優勢，吸引租屋族群（如外縣市通勤者、企業主），具穩定租金收益潛力。 3. 居住需求轉移： 此區對於追求低密度環境的改善型家庭有吸引力，若社區能維持良好口碑，保值性強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險： 單價已達 55 萬以上，處於高點區域，若整體房市下修，資產折舊風險較高。 2. 噪音與環境干擾： 鄰近敦富路及環中路車流量大，低樓層（4 樓）可能受車流噪音與塵埃影響。 3. 法規變數： 「3 改 2」若涉及增建或分割面積的變更，需確認是否符合現行法令，以免衍生產權糾紛。 |
此物件屬於「北屯機捷特區的高質感改善型住宅」，對於重視生活機能、通勤便利及社區品質的購屋者來說，是值得入手的標的。
主要理由如下：
建議注意點： 購買前請務必確認「3 房改為 2 廳」的格局調整是否涉及權狀登記變更或法規瑕疵，並實際至屋內感受 4 樓與敦富路的噪音狀況是否符合您的敏感度。若您對三房數有剛性需求，需評估現行格局是否會造成居住不便。
問與答
