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淡水新市鎮買屋 市中心的獨棟庭園戶 傳承一甲子的書香

新北市 淡水區 大智街

3200萬 總價

9房(室)4廳4衛 格局

24.43坪 建物登記

參考單價 130.99 萬/坪

主建物面積24.43 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 63 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積138.3 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校淡水國小

鄰近公園週邊公園

生活機能淡水傳統市場

附近交通北淡水

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅雅文

淡水微笑濱海 加盟店

經紀業名稱富貴之家房屋開發服務有限公司

證號(110)登字第401874

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:針對特定需求者值得考慮

此物件對於追求「土地持有」與「大家族共居」的買家而言,具有相當高的配置價值。雖然屋齡已達一甲子且涉及翻修成本,但淡水市中心能保留下來獨棟庭院戶的機會極少,尤其九房格局在現行市場上極為罕見。

主要理由如下:

  1. 地段不可複製:位在傳統市中心大智街靜巷內,既避開喧囂又不失便利性,此類土地存量隨著時間只會減少。
  2. 價格合理性:雖然單價較高,但考慮到獨棟基地價值與房屋規模,總價 3200 萬對於淡水區別墅而言尚屬合理範圍。
  3. 風險評估需務實:建議買房者優先確認貸款額度是否能配合高屋齡限制,並預留足夠的整修預算以確保居住安全。若您不打算短期轉手,且願意投入時間改造空間以延續老宅價值,此屋將是一處理想的傳承之選。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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