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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
21.02坪 建物登記
參考單價 21.79 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積19.75 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.27 坪
土地面積8.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合預算有限的首購族或投資客，但不適合對居住年限要求高的買家。
此物件在總價控制上相當出色，498 萬的門檻讓您在高雄市區擁有三房二衛的空間，對於剛起步的小家庭或追求租金回報的投資者來說，是非常實用的選項。特別是水電與防水都已翻新解決了老屋最令人頭痛的潛在隱患，提升了居住安全性。
然而，您必須正視屋齡 45 年與無電梯頂樓這兩個核心劣勢。這意味著未來轉手時可能會受到年輕買家或銀行貸案的較嚴格限制。此外，標題與地址的資訊落差建議務必再向仲介確認是否為 SEO 關鍵字堆疊所致，以免對區域認知產生誤判。
購買建議： 如果您重視「低總價」、「地段便利性」及「即住需求」，且能接受老屋潛在的維修風險與未來轉手的流動性成本，此物件值得深入洽詢；但若您是為老人安養或長期持有 20 年以上的新樓房偏好者，則建議多考慮其他較新的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
