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723 近翠山派出所【公寓三樓】中社路一段61巷10號3樓

台北市 士林區 中社路一段

724萬 拍賣價

格局

31.38坪 建物登記

參考單價 23.07 萬/坪 原價 905 萬

主建物面積31.38 坪

案號113高25057一

法院別士林 法院

投標日115/07/23

保證金145 萬元

拍賣情況待標

拍次四拍

點交情況點交

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.14 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 此物件適合具備現金流或高貸款成數能力、並能容忍老屋風險的投資型買家;對於以自住為主且依賴一般銀行貸款的購屋者,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 價格具吸引力:總價 905 萬在士林區屬於低標單入場,若未來房屋結構無大礙,長期持有利於攤薄持有成本。
  2. 老屋貸款難題:關鍵瓶頸在於 50 年屋齡,銀行貸放意願通常較低,買家需確認資金調度方案,避免因貸款成數不足造成繳款壓力或違約。
  3. 法律交付風險:雖然標的稱租約屆期可點交,但舊公寓常伴隨承租人搬遷糾紛,若您缺乏處理法拍點交經驗,建議聘請專業律師協助核實產權與點交狀況。
  4. 居住與轉手條件:三樓無電梯對於長期自住(特別是未來有長輩同住考量)較不便利,這將影響未來的轉手流動性,需確認是否符合您的持有策略。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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