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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
47.77坪 建物登記
參考單價 29.27 萬/坪
主建物面積28.73 坪
樓別/樓高13樓 / 25樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2055 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與修繕成本。
此物件最大的賣點在於「實用性」與「地段」。4 房大格局加上包含車位，總價 1398 萬在潭子區提供高樓層與完善機能，對剛置產的家庭或三代同堂住戶而言，CP 值相當高。且位於中山路一段，通勤便利性極佳。
然而，買方需特別注意「屋齡」帶來的隱憂。由於建築已逾 30 年，建議在簽約前務必仔細檢視房屋漏水狀況、管線老舊程度以及社區修繕基金的提撥狀況。此外，機械車位與高屋齡對於未來轉手流動性可能產生影響，若您以自住為主且長期持有，此物件是非常值得的選擇；但若您計劃短期買賣獲利，則需考量銀行貸款難度及市場對老屋的接受度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
