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淡水買房賣房 D028新春商圈傳家精選

新北市 淡水區 新春街

3680萬 總價

7房(室)4廳3衛 格局

119.959坪 建物登記

參考單價 30.68 萬/坪 原價 3880 萬

主建物面積89.969 坪

樓別/樓高-1~3樓 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積33.246 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭貞辛

淡水新芝蘭 加盟店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號(97)登字第119872號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總坪數近 120 坪且為多樓層配置,屬於稀缺的大坪數住宅產品。從買房者角度來看,此物件適合「家族自用」或「長期收租型投資」客群,對於一般剛需購屋者則需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 空間機能強大:7 房 4 廳的配置極為罕見,非常適合多代同堂的家庭居住,或將其隔成獨立套房以提高租金收益。
  2. 投資報酬率潛力:目前維持出租狀態代表有穩定的市場需求,但需確認租約條款與租金回收情況是否合理。
  3. 交易成本考量:由於總價高達 3880 萬,且為公寓型態,需注意梯齡、電梯配置(若有)及未來轉手的流動性風險。

建議若您對該地段有深厚興趣,可優先確認租賃狀況與樓層垂直動線是否合乎您的長期使用需求,並善用議價空間爭取更好的成交條件後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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