篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5+3房(室)4衛 格局
83坪 建物登記
參考單價 16.63 萬/坪
主建物面積77 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 86 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積6 坪
土地面積33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校人文國小、頭城國中
鄰近公園頭城運動公園
生活機能頭城市場
附近交通頭城火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且對空間需求高的買家來說，看似是一項高性價比的選擇，但在實際購買決策上必須持保守審慎態度。主要建議如下：
首先，標題中的「農地買賣」與資料欄位的「住家用」、「透天厝」存在顯著矛盾，這是最關鍵的風險點。購屋者務必在簽約前向當地建管單位或不動產仲介確認該土地的使用分區合法性，以及是否有違章建築或權狀不明的情況，以免日後產生法律糾紛無法居住。
其次，對於「屋齡 86 年」這一目錄資料需進一步釐清是指民國 86 年（1997）落成，或是字面上的 86 年高齡。若為前者，房屋尚具一定價值；若為後者，則面臨結構安全與貸款年限縮短的風險，建議請專業土木技師進行鑑價。
結論：若不計法律瑕疵且確認建築安全，此物件在價格上具備吸引力；惟考量潛在的法律風險，建議僅適合有經驗、有能力處理複雜產權問題或計畫自購土地建屋的買家，一般首購族建議優先選擇產籍明確之新建或較新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
