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淡水買房賣房 G021-海天一色地中海別墅

新北市 三芝區 南勢崗

3980萬 總價

格局

61.984坪 建物登記

參考單價 64.21 萬/坪

主建物面積28.922 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.089 坪

共同使用26.973 坪

土地面積157.01 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭貞辛

淡水新芝蘭 加盟店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號(97)登字第119872號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 值得考慮,但需謹慎評估法律風險與資金流。

主要理由:

  1. 性價比與空間優勢: 若以「擁有海景與大面積土地」為核心需求,此物件提供了極高的居住品質。60 多坪的主建物加上未登記的大約 50 坪附屬空間,對於需要大家庭同住或追求田園生活的人來說,吸引力十足。
  2. 關鍵風險點: 最大的隱憂在於「未辦保存登記」的 50 坪建築。這部分面積在法律上無法認定為合法產權,銀行貸款可能僅針對已登錄部分核貸,且存在未來遭查報違建拆除的潛在風險。若您計畫自備款購屋且不介意法律灰色地帶,此點尚可接受;若需高額房貸,建議先確認銀行貸款成數與認可面積。
  3. 議價空間: 物件標示價格可談,且目前總價近 4,000 萬對於三芝區域別墅而言具有競爭力。建議您在實地勘屋時,針對未登記結構的現況及風險進行深入討論,並以此作為議價的重要籌碼,以確保最終成交價格反映其潛在價值與風險折損。

總結來說,這是一個適合追求生活品質、願意承擔部分法律風險以換取寬敞空間與海景體驗的買家之選項。建議在簽約前務必諮詢專業律師或代書,釐清產權問題後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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