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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
27.96坪 建物登記
參考單價 49.64 萬/坪
主建物面積21.17 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 32 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費800 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園富國公園、後港新公園
生活機能裕民市場、四維市場
附近交通捷運丹鳳站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，需謹慎評估
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。如果您是為了自住且計劃長期持有家庭成員，建議慎重考慮。主要原因是該物業登記為「工業用」住宅（俗稱工宅），雖然外觀與電梯大樓無異，但法律上仍屬工業區土地。這意味著在銀行貸息率、利率年限以及未來轉售對象上，會受到比一般住宅更多限制，且水電費率較高。
然而，若您屬於首購族預算有限，或是純粹投資追求租金報酬率，此物件則是一個可考慮的選項。每坪不到 50 萬的價格在新莊捷運站旁相當具吸引力，加上挑高設計與低管理費，在自住舒適度與持有成本上有一定優勢。但在簽訂買賣契約前，務必確認貸款條件並清楚了解工宅轉手風險，切勿因價格低廉而忽略法律屬性差異。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
