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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2350萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
60.532坪 建物登記
參考單價 43 萬/坪
主建物面積28.825 坪
樓別/樓高2樓 / 18樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積4.734 坪
共同使用26.973 坪
車位坪數12.859 坪
土地面積9.613 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費4515 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視居住需求與議價空間而定
此物件適合「預算充足且特別偏好大空間」或是「行動不便需低樓層便利性」的購屋者。主要理由如下：
首先，該戶最大的亮點在於總坪數超過 60 坪並附車位，在淡水地區屬於稀缺的大空間產品，對於三代同堂家庭來說，3 房 2 廳的空間規劃非常寬敞。然而，必須注意其2 樓的地理位置。雖然樓層提供了出入便利與較低的噪音恐懼（如恐高），但在濱海路二段旁，低樓層往往需面對街道噪音、灰塵及隱私外洩問題，這會直接影響居住舒適度。
其次，每坪 43 萬的價格在淡水地區屬於中上水準，對於 2 樓而言單價稍顯昂貴。若您能透過談判將總價向下調整，使其單價低於市場中高樓層的均價，則此物件具備較高的性價比。建議您在決標前務必於不同時段（特別是早晚尖峰時刻）實地感受噪音與採光狀況，並確認社區維修基金狀態，以確保未來的持有成本在可控範圍內。整體而言，若價格能談至合理區間且您能接受低樓層環境，則值得考慮；反之，建議多比對同大樓中高樓層的價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
