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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1058 萬 1158萬
參考單價19.88 萬/坪
建物登記53.22 坪
主建物面積31.52 坪
樓別/樓高11樓 / 16樓
屋齡 36 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.48 坪
共同使用18.22 坪
土地面積6.57 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2400 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「長期持有」或「自行經營創業」**的買家考慮，若是純粹投機性質的短期買賣，則需更加審慎。
主要理由： 首先，地段價值是核心優勢。高雄火車站作為三鐵共構的交通核心，加上捷運黃線與高鐵南延計畫啟動，區域人流與商業潛力具有長期的支撐力。1158 萬的總價對於該區商業物業而言，門檻相對友善，且 53 坪的空間規劃彈性高。
然而，您必須正視屋齡 36 年帶來的潛在成本。老舊大樓未來可能面臨管委會修繕基金提撥增加或銀行貸款成數下降的問題，且目前不含車位，需額外考量交通接駁與停車成本。建議您在簽約前，務必詳細檢視該大樓目前的修繕狀況、管費繳納紀錄以及周邊同類物件的租金報酬率，確認投資回報週期符合您的需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
