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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價5300 萬
參考單價50.48 萬/坪
格局 6房(室) 2廳 7衛
建物登記105 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述車庫
詳細資訊
土地面積66.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校中正國中、明正國中
鄰近公園屏東公園、千禧公園
生活機能東區市場、814超市
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與土地稀缺性： 位於屏東市精華區廣東路，擁有約 60 餘坪私有土地，市中心大基地條件極為珍貴。 2. 建築品質與設計： 屋齡僅 9 年，屬國際得獎建築作品，具備藝術收藏價值與獨特空間美感。 3. 生活機能完善： 鄰近兩所國中、公園及市場超市，文教資源與生活採買便捷。 4. 空間格局寬敞： 105 坪大坪數配置 6 房 7 衛，滿足多人口家族居住或居家工作室需求。 |
| 劣勢 | 1. 購屋門檻高： 總價達 5300 萬，單價超過 50 萬/坪，對購屋者財力要求極高。 2. 持倉成本與維護： 大坪數住宅的維護清潔、稅費及潛在修繕費用較高；特殊建築可能增加長期維護難度。 3. 車位資訊待釐清： 資料顯示有平面式車位，但未明確說明是否已包含在總價內或需額外負擔，交易时需特別確認。 4. 轉手流動性較低： 高單價與特殊設計屬性，可能縮小潛在買家族群，影響日後變現速度。 |
| 機會 | 1. 多功能運用： 大空間可規劃為藝術畫室、酒窖或居家辦公室，提升居住品質或創造額外收益。 2. 土地增值潛力： 市中心稀缺地產隨城市發展，長期持有具備資產保值與增值空間。 3. 生活環境優渥： 周邊綠意與文化設施環繞，適合追求高隱私與優雅生活的買家。 |
| 威脅 | 1. 市場景氣風險： 高額不動產對總體經濟較敏感，景氣反轉時可能面臨價格調整壓力。 2. 特殊建築維護負擔： 非標準化設計可能在未來轉手或修繕時遭遇較高的專業成本。 3. 教育資源變動： 學區範圍雖鄰近名校，但若涉及學校劃分調整，需評估對房價影響。 |
此物件為一處具備高收藏價值與生活品質的市中心別墅，整體而言，對於預算充足且追求獨特居住體驗的購屋者來說，是值得考慮的好標的。
主要理由在於其地段優勢顯著，「市中心大基地」在現代都市中極度稀缺，加上建築本身具有獲獎設計與低屋齡優勢，能同時滿足居住需求與資產保存價值。然而，購屋者必須審慎評估自身的長期持倉能力，包括高昂的持有成本（稅費、維護）以及大坪數特殊房屋可能帶來的轉手流動性挑戰。若您有明確預算且偏好大空間生活或居家藝術創作，這是一個難得的機會；若單純以投資獲利為唯一目標，則需謹慎考量其變現週期與市場接受度。建議進一步確認車位相關費用及產權細節後再進行議價。
問與答
