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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1298 萬 1380萬
參考單價46.61 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記27.85 坪
主建物面積25.45 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.4 坪
土地面積8.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校埔墘國小 光仁高中
鄰近公園永豐公園
生活機能興隆市場
附近交通新埔捷運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得關注，但需釐清關鍵疑點後再行決定。
此物件對於預算有限、重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，是一個具高性價比的選項。板橋埔墘地區生活圈成熟，且新埔捷運站帶來的交通便利性是長期持有的優勢。然而，在考慮購買前，您必須優先解決以下兩大問題：
首先，價格資訊的不一致是重大風險。房仲資料中顯示的 1298 萬與描述中的 1380 萬相差甚遠，這可能涉及稅費分攤、屋內修繕費用或單純的筆誤。建議在簽約前務必要求對方提供詳細價目表，釐清實際支出，以免產生認知落差。
其次，居住實質體驗需考量。4 樓公寓無電梯的設計是未來轉手與長期居住的雙刃劍。若您家中無長輩且年輕力壯，這或許可接受；但若考慮未來五至十年的家庭結構變化（如懷孕、育兒、父母同住），無電梯高樓層的疲累感與不便性將隨著時間累積而增加。
建議行動： 若您能接受 1298 萬左右的實際總價預算，且確認該棟大樓屋況良好、有補償金或未來整建計畫潛力，此物件值得安排現場實地看屋，特別是感受上下班高峰期的樓梯走勢與鄰居環境。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
