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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3380 萬 3500萬
參考單價45.26 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 3衛
建物登記74.677 坪
主建物面積35.843 坪
樓別/樓高11樓 / 15樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費6520 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校青溪國小/青溪國中
鄰近公園 觸動之森
生活機能新永和市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 物理條件優異：位於高樓層（11 樓），三面採光且擁有開闊中庭視野，通風與乾濕分離設計良好。 2. 隱私性高：一層僅兩戶的格局，住戶結構單純，減少電梯等待時間。 3. 機能完善：鄰近中正商圈、市場及公園，並附設泳池與健身房，生活便利性佳。 4. 學區資源：對應青溪國小與青溪國中，對有子女家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 購屋門檻高：總價 3,380 萬，參考單價約 45 萬/坪，對於一般預算買方壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費 6,520 元，長期持有需評估財務負擔。 3. 坪數計算方式：總坪數含車位，實際室內居住空間需與仲介確認淨坪數比例。 |
| 機會 | 1. 保值性潛力：位於成熟的中正商圈且屋況條件佳，若未來區域發展穩定，房價抗跌性或增值空間可期。 2. 自用或投資兩可：高樓層與好格局適合長期自住，亦具備一定市場流通性。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：整體房地產景氣變動可能影響資產價值。 2. 建築年限未知：資料未提及成屋樓齡，若房齡過老可能涉及未來大修基金或貸款條件限制。 |
綜合評估此物件，對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，這是一值得考慮的標的。主要理由在於其優異的物理環境與社區配套：高樓層帶來的採光與通風極佳，一戶兩家的格局有效保障了住戶隱私；同時，緊鄰成熟商圈與公立學校資源，兼具居住舒適度與便利性。然而，購屋者需評估自身財務能力，因總價及每月管理費均屬中高價位，建議在確認建築樓齡及淨坪數後再做決策。若您的目標是追求長期的生活品質與學區優勢，此物件具備良好的競爭力。
問與答
