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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3500萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46.59坪 建物登記
參考單價 75.12 萬/坪
主建物面積23 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式社區守望亭
管理費1000 元/月
鄰近學校濱江國小、濱江國中
鄰近公園美堤河濱公園
生活機能西湖、大直市場、全聯
附近交通劍南站捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一筆適合特定族群的高性價比投資，若您以長期居住或穩定收租為目的，值得考慮。
主要理由： 首先，**「地段與景觀」**是本物件最大的亮點。大直地區結合捷運通勤便利性與河濱公園的閒適感，對在內科工作的家庭或重視生活品質的人士而言，難得且具吸引力。其次，極低的管理費是顯著優勢，意味著未來的持有成本較低，且反映社區財務狀況可能尚可。
然而，您必須接受屋齡 25 年的事實。在看屋時，務必仔細檢查屋內是否有水漬、漏雨痕跡或管線老化的情況。此外，請向仲介確認「車位」是否包含在 3500 萬總價中，這將直接影響您的實際購屋成本。若排除屋齡隱憂且車位條件滿意，此物件在價格與功能間取得了良好平衡，是進入大直生活圈的一個務實選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
