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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4300萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
54.52坪 建物登記
參考單價 78.87 萬/坪
主建物面積54.52 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 38 年
法定用途住工用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位其它
車位描述工廠室內
詳細資訊
土地面積153.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校仁德國中
鄰近公園社區公園
生活機能仁德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南仁德生活機能成熟的區域，兼具居住與商用彈性，對於有自用工廠需求或特定投資規劃的買家而言，具備一定的吸引力。然而，作為購屋者需高度謹慎，主要理由如下：
第一，資料一致性存疑。 listings 中的坪數欄位（54.52 坪）與介紹文字（153.6 坪）存在顯著落差，且單價計算後者不符，這顯示房源資訊可能未更新或有誤，必須在簽約前確認土地謄本與實際測量面積。
第二，建物老舊程度。38 年的屋齡意味著可能需要投入大筆資金進行結構安全評估或翻新，需將此成本納入總購置預算中計算。
第三，單價合理性。78.87 萬/坪的參考單價在該區域屬於較高水平，建議與其他類似廠房建案進行比對，確認是否符合市場行情。
購買建議：如果您是需要特定工廠用地或住工混合用途的專業投資者，且能接受老建築風險並完成核實工作，此物件值得進一步考慮；但若是追求自住品質或短期轉售收益的一般購屋者，建議優先排除，以免因資訊落差與整修成本造成財務負擔。交易前務必諮詢專業代書或地政士確認產權細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
