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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1860萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23.34坪 建物登記
參考單價 79.69 萬/坪
主建物面積16.83 坪
樓別/樓高1樓 / 18樓
屋齡 31 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.81 坪
共同使用5.7 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1380 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立修德國小、 市立明志國中
鄰近公園大同公園
附近交通菜寮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群的實用型住宅
此物件是否值得購買，取決於您的購屋核心需求與風險承受度。若您家中有長者需要無障礙動線，或者非常重視捷運通勤與生活機能，且能接受一樓隱私較差的缺點，這是一個不錯的首選方案。挑高設計提供了額外的使用空間，能有效彌補坪數的不足，提升實質居住體驗。
然而，從投資角度來看，一樓老屋的單價偏高（約 80 萬/坪），且未來轉手流動性可能不如中高樓層，加上 30 年屋齡伴隨的潛在維修成本，建議您務必確認房屋是否有隱形滲漏或嚴重潮濕問題。若僅作為純投資用途，此物件的保值與增值潛力較受限；但若是為了解決實際居住痛點（如孝親、行動不便），則性價比相當高。
總結： 自用導向強烈者值得考慮，投資者建議謹慎觀望或重新議價空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
