篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
32.101坪 建物登記
參考單價 114.64 萬/坪
主建物面積32.101 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
詳細資訊
土地面積22.082 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大鵬國小
鄰近公園 中央公園
生活機能水湳市場
附近交通四通八達 未來台中捷運橘線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體具備「核心地段」與「現金流」雙重優勢，非常適合尋求長期收息的投資型買家，或是需要大空間自用且兼營生意的業者。水湳園區的發展前景明確，加上 20 米路寬與捷運潛力，長線價值值得肯定。
然而，是否值得購買取決於您對「增建合法性」的風險承受能力。賣方宣稱實際使用坪數遠大於登錄面積（32 坪變 60 坪），這在交易前必須透過專業人員確認產權與建築合法性，以避免後續糾紛。若您能確認建物合法且預算寬裕，這是一樁高性價比的商業投資標的；若無法接受潛在的法律隱憂或資金流動壓力，則建議轉而尋找產權單純、坪數明確的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
