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凱旋捷運站及前鎮之星輕軌站旁金透店 農十六美術館房仲

高雄市 前鎮區 中山四路

2700萬 總價

81.49坪 建物登記

參考單價 33.13 萬/坪

主建物面積66.74 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 20 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區凱旋捷運站/輕軌前鎮之星

附屬建物面積14.75 坪

土地面積26.31 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校瑞祥國小 獅甲國中

鄰近公園原住民主題公園/親水公園

附近交通凱旋捷運站/輕軌前鎮之星

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

值班人員

永慶龍華國中 加盟店

經紀業名稱躍昇股份有限公司

證號109年382394號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合投資與自住兼顧者,值得列入考慮

此物件位於高雄前鎮核心發展區,兼具交通優勢與開發潛力,整體而言具備中高價值的持有意義。

主要理由如下:

  1. 地段保值性強:結合捷運雙鐵(電鐵 + 輕軌)與國道便捷動線,加上亞灣新商圈的開發效應,該地段的長期增值邏輯明確,適合希望資產保值的買家。
  2. 坪效利用率高:81.49 坪的總坪數搭配整棟格局,提供了一樓營業、樓上居住的雙重功能,能有效分攤持有成本或創造租金收入。
  3. 生活機能成熟:鄰近夢時代商圈與學校公園,居住舒適度高,非純粹的辦公區域,生活氛圍良好。

注意事項: 建議買房者在決定前,需特別確認自身對於商業用房屋貸款的資格與負擔能力,並實際勘查建物內部維護狀況(20 年屋齡),確認是否需在裝潢或更新設備上投入額外預算。若您的購屋目的包含「以商養住」或長線投資,此物件是一個值得深入拜訪的好選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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