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黎明路商圈獨棟大地坪透天稀有釋出

台中市 南屯區 黎明路二段

3600萬 總價

7房(室)3廳4衛 格局

83.88坪 建物登記

參考單價 42.92 萬/坪

主建物面積72.939 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

車位描述自有車庫

詳細資訊

附屬建物面積10.941 坪

土地面積42.048 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

高緯騰

14期敦化松竹 加盟店

經紀業名稱承洋不動產有限公司

證號(100)登字第172398號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估:值得購買嗎?

此物件屬於「高風險高回報」的特殊類型,僅建議對違建容忍度較高、資金充裕且以自用為主的購屋者考量。

主要理由如下:

  1. 核心價值在於地段與格局: 南屯黎明路的生活機能確實無懈可擊,4 層樓透天加 7 房空間在該區域極為罕有,對於多代同堂或需大坪數的家庭來說,滿足度極高。
  2. 法律風險不可忽視: 最大隱憂在於約 26 坪的增建物。這部分面積在銀行貸款時通常不被認列,意味著您需要額外的現金支付能力;且未來若遇違建查報,將面臨結構拆除或罰鍰的不確定性。
  3. 交易前務必確認: 若您決定購買,建議聘請專業律師或代書協助釐清增建部分的法律狀態、土地使用分區規範,並確認貸款銀行對此類物件的放款成數與利率條件,以避免資金缺口風險。

總結來說,這是一棟「居住體驗極佳但持有成本需小心控管」的房子,若您能接受違建帶來的潛在風險,並做好長期的資金規劃,它是一個具備生活品質的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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