篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2398 萬
參考單價36.06 萬/坪
格局 4房(室) 3廳 5衛
建物登記66.5 坪
主建物面積59.1 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 8 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述一樓空間
詳細資訊
附屬建物面積7.39 坪
土地面積26.33 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校坪林國小.太平國中.光華高工.勤益科技大學
鄰近公園坪林森林公園
生活機能中山菜市場
附近交通74號快速道路.國3
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 7 個月，近乎新成屋狀態，無需擔心修繕問題；格局方正且全區無暗房，採光通風極佳；擁有合法電梯及大面寬入口，停車便利性高（可停三車）；建築耐震係數高於法令標準，安全性足。 |
| 劣勢 | 總價近 2400 萬，對於區域內屬中高價位門檻，資金壓力較大；透天別墅之維護責任與公共設施管理皆需自行承擔，不如公寓省時；部分車位資訊顯示為獨立車庫，但鄰近停車場亦需評估使用便捷度。 |
| 機會 | 位於坪林重劃區，隨區域開發成熟，資產長期升值潛力可期；近多所學校與大學，若未來需出租或自用子女就學皆具便利性；屋內可作為工作室或辦公空間，符合居家工作趨勢，用途靈活度高。 |
| 威脅 | 總價偏高可能影響未來轉手流動性，買氣若退縮則易遇冷；重劃區發展速度具不確定性，周邊商業環境成熟度尚待驗證；政府對於店住合一法規若有調整，可能影響營業用途之合法性。 |
綜合分析此物件，屬於適合預算充足且重視居住品質的大型家庭或居家工作者購買。
主要理由如下：
然而，考量到 2400 萬的總價門檻與透天住家之持有成本，建議購屋者須評估自身財務彈性，並確認未來轉手對象是否廣泛，若以自住為主且無頻繁換屋計畫，此物件具備相當的購買價值。
問與答
