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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4200萬 總價
格局
114.79坪 建物登記
參考單價 36.59 萬/坪
主建物面積114.79 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 28 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 農舍
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積710 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：需極度審慎評估後再決定，不建議作為短期投資或無視法規的商用標購。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「中正路大面寬土地」與「完整合法建物」，且總坪數大，具備開發潛力。然而，其核心風險在於**「農舍」性質與「商業營業」需求之間的矛盾**。雖然房仲廣告提到適合開設餐廳或大賣場，但依據現行農地農屋使用管理規則，農舍用地若未取得合法變更使用執照，不得作為純商業營業場所。
購買前務必執行以下步驟：
若您有長期經營農遊結合商業模式的規劃，且已確認法規路徑可行，此物件具備空間優勢；若僅想投資短期營收，則法律風險過高，不宜盲目購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
