篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3890萬 總價
63.56坪 建物登記
參考單價 61.2 萬/坪
管理方式無
鄰近學校新莊國小 鼎金國中 龍華國中
鄰近公園河堤公園
生活機能金獅湖菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資型買家」而言具備相當高的吸引力，但對於「自用途買家」則需更加謹慎評估。
主要推薦理由是地段的稀缺性與穩定的租金收益。鼎中商圈成熟度高，且全棟滿租狀態顯示當地租賃需求旺盛，每月 8.2 萬元的現金流能有效分擔房貸壓力。然而，屋齡接近半世紀且無車位是明顯的弱點，加上產權屬性較複雜，未來轉手可能需要更長的時間去尋找合適買方。
總結建議： 若您的購屋目的是「資產配置與收租」，此物件值得列入考評清單，建議仔細核實租賃契約的真實性；若您打算自行居住或追求高流動性，則建議尋找屋齡較新、純住宅屬性的物件會更為穩妥。在簽約前，務必確認銀行對於老舊商住透天厝的貸款成數與年限限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
