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高雄捷運買屋 瑞豐明誠中學-透天車庫住家-屋內翻新

高雄市 鼓山區 裕興路

1738萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

47.77坪 建物登記

參考單價 36.38 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.69 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鑫房特攻隊

農十六捷運 加盟店

經紀業名稱凱睿不動產事業有限公司

證號(101)登字第212456號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「自住優先」且能接受一定風險的購屋者。

購買建議:值得考慮,但需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段與格局優異:地點位於高雄高品質生活圈(瑞豐、美術館),擁有明誠中學學區優勢,加上 4 房的大格局與車位空間,極具實用價值。若您的需求是家庭長期居住且重視生活便利度,此屋非常合適。
  2. 性價比與成本:雖然單價不低,但考慮到附贈未登記的增建空間(實際坪數更大)及翻新房內狀態,對於追求大空間的買家而言,整體使用坪效尚可。
  3. 風險提示:購屋前務必確認銀行能否貸款(因屋齡與增建問題)、查核是否有臨櫃糾紛紀錄,並請專業技師勘查結構安全。若您能接受非權狀登記面積的不確定性,且重視當下的居住品質而非單純資產保值,這會是一個不錯的選擇。

建議您在簽約前,務必詳細檢視「增建部分的合法性確認」與「結構檢測報告」,以確保您的投資安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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