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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4880萬 總價
12房(室)12衛 格局
138.65坪 建物登記
參考單價 35.2 萬/坪
樓別/樓高1~5樓 / 6樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積42 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 此物件屬於典型的「投資型住宅」，適合資金充裕且尋求每月現金流的投資人，而非尋求舒適居住環境的自住客。若您的目標是資產配置與被動收入，此物件具有一定的吸引力；但若是為家人自住，強烈不建議考慮。
主要理由： 第一，議價潛力明確。銷售方直接透露有買家出價至 4500 萬，代表業主有減價意願，這對於買方而言是極佳的談判優勢，建議以此作為起談價格的依據。 第二，投資報酬率需驗證。雖然廣告宣稱年收 216 萬、報酬率約 5%，但在實際購買前，務必請房仲或專業人士提供過去一年的租屋合約與繳稅證明，以確認現金流的真實性，避免僅憑口說判斷。 第三，法律面需審慎。針對「透天改套房」的案件，務必先向當地工務單位查詢是否涉及違建或違反使用分區規定，以免購入後產生糾紛或無法辦理移轉登記。
總結而言，若您懂投資、願意承擔管理風險並能成功議價，此物件是一筆值得評估的資產；若對法律細節或區域租金前景存疑，則建議保持觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
