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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
48.44坪 建物登記
參考單價 30.72 萬/坪
主建物面積48.44 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校安慶國小、安南國中安慶國小、海佃國中
鄰近公園理想公園
生活機能理想社區
附近交通理想社區
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合尋求「大空間居住」且兼具「投資收租」構想的購屋者，或是打算自行經營生意的家庭。總價約 1,488 萬元對於 48.44 坪的整棟建物而言，單價控制得宜，特別是其標榜全新整理後的住用環境，能直接降低裝修與時間成本。
然而，主要風險點在於屋齡與房產屬性。45 年樓齡可能影響貸款年限或成數，而「店面/商用」的屬性意味著持有稅捐可能高於一般住宅，且未來轉售受眾較小。此外，標題的北區與實際安南區的地名差異需釐清學區資格。若您對老屋重建潛力有信心，或能接受商業貸款條件較嚴苛，此物件在成熟商圈內仍具收藏價值；若純為自住且重視貸款彈性，建議再比對同區住宅選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
