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三重買屋推薦 明志國中旁2套房滿租中

新北市 三重區 明志街

1098萬 總價

2房(室)2廳 格局

17.72坪 建物登記

參考單價 61.96 萬/坪

主建物面積17.72 坪

樓別/樓高2樓 / 3樓

屋齡 57 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台灣房屋三重重陽特許加盟店

台灣房屋 三重重陽特許 加盟店

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合「收租導向」的投資客,不建議作為自住房產。

主要理由如下:

  1. 資產屬性偏向現金流而非增值: 此物件最大的賣點在於「現況滿租」且月租金穩定。若您購屋的主要目的是建立被動收入,且能接受長期持有以換取每月三萬一的現金流,此標的性價比不錯。年報酬率約在 3.4% 左右,優於部分銀行定存利率。
  2. 銀行融資與轉手風險: 必須特別注意五十六年的屋齡。這將直接影響您向銀行貸款的成數與年限,可能需要更高的自備款或支付較高利率。此外,隨著時間推移,買方市場對於老公寓的接受度會降低,未來賣出時可能會面臨較大的折價壓力。
  3. 居住品質考量: 若您是打算自用,建議再慎重考慮。無電梯、電熱水器/瓦斯替代設施、以及老舊管線問題,在長期居住的便利性與安全性上不如新成屋。

總結: 這是一筆「用時間換取空間」的投資。若您資金有限但追求穩定現金流,且能承擔未來轉手的難度與維護成本,這是一檔值得看實的物件;若您計畫短期進出或偏好舒適的新穎居住環境,則建議尋找更新穎的住宅標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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