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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.77坪 建物登記
參考單價 35.94 萬/坪 原價 1068 萬
主建物面積21.08 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
管理描述管理費 1200元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校永順國小,慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場.全聯超市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合「自住」而非純投資的買家
此物件對於追求學區資源與生活便利性的家庭買家來說，是值得考慮的選擇。其主要理由在於優異的地理位置（藝文中路特區）配合穩定的一手學區需求，且屋內已完成高品質翻新（含水電更新），解決了老舊大樓最大的隱憂，能實現「即買即住」。
然而，您需要對價格與屋齡有心理建設。38.46 萬/坪的單價對於 32 年屋齡屬於較高的基準，加上不包含車位，需評估總體預算是否在可接受範圍。若您打算長期持有並在此定居，此物件能提供良好的生活品質；若期待短期房價快速上漲獲利，則因屋齡因素，風險稍高。建議進一步確認頂樓防漏維護狀況及電梯使用情形後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
