篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價(含車位)
130.633坪 建物登記
參考單價 52.05 萬/坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議購入，除非確認為長期投資且價格能再議。
主要理由： 首先，此物件為「商用店鋪」而非一般住宅，若您購房目的為自住，應直接放棄；若為投資收租，目前的年報酬率僅約 1.7%，在房地產市場中並非高水準資產。其次，listing 標題中的「淡水好屋」與實際地址「士林天母」嚴重不符，加上樓層描述（B1/7 樓與前庭）可能存在邏輯矛盾，顯示資訊準確度存疑。最後，此物件需兩戶合購且租約有固定截止日，流動性較差，未來轉手難度可能高於一般住宅。建議您若對該區域有興趣，可持續尋找其他住宅型資產或報酬率更高的商辦標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
