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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3800萬 總價
6房(室)6衛 格局
107坪 建物登記
參考單價 35.51 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 22 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積44 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標案適合以「收租投資」為主要目的的金主或需要店面辦公的買家。從投資報酬率來看，年租金約 96 萬（8 萬 x12），相對於 3800 萬總價，資金殖利率約為 2.5% 左右，雖屬穩健型但不算極高收益。
我建議若您計畫購買此物件，務必確認該建築是否設有電梯，因為 4 樓透天且無電梯對租客吸引力會大幅下降，進而影響出租率。此外，由於屋齡已超過 20 年，建議請專業技師進行建物安全評估，並預留一筆翻修基金。若能接受混合產權的貸款條件與後續維護成本，此物件因具備家樂福地標優勢，長期抗跌性尚可；但若追求高資本利得或極低持有成本，則需更謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
