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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
19.98坪 建物登記
參考單價 31.93 萬/坪 原價 688 萬
主建物面積16.01 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 13 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式其它
管理費500 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校中興國小. 中正國中
鄰近公園勝利(蘭州)公園. 中興公園
生活機能勝利路黃昏市場
附近交通新竹客運轉運站. 新豐火車站. 西濱快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的買家，但需細究空間細節。
此物件值得購買的主要理由在於其高性價比與低持有成本。總價不到 700 萬即可入手電梯大樓，且屋齡新、管理費低廉，非常適合預算有限的首購族、尋求租金回報的投資客，或是對環境安靜有要求的退休族群。鄰近的學校與市場機能也能確保基本的生活便利性。
然而，在決定購買前建議您特別注意以下兩點： 第一，坪數配置需親自確認。19.98 坪要容納 2 房 2 廳 2 衛，實際空間可能比預期緊湊，建議親身實地丈量家具擺設可能性，確認是否符合您的居住習慣。 第二，頂樓側邊維護狀況。因位於 5 樓建築的 4 樓，看房時請務必檢查天花板是否有水痕或裂縫，並詢問管委會對於頂樓防水的維修紀錄，以避開未來可能的修繕成本。
若經實地檢視後確認格局可接受，且能接受鄉鎮生活節奏，這是一個值得納入考慮的高性價比物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
