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天莊 溫馨四房 捷運幸福站 大台北法拍仲介

新北市 新莊區 中華路二段

1646萬 拍賣價

格局

40.82坪 建物登記

參考單價 40.32 萬/坪

主建物面積33.56 坪

案號114禮2325

法院別法務部

投標日115/6/2

保證金330 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高4樓 / 13樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區天莊

附屬建物面積3.78 坪

共同使用3.48 坪

土地面積5.31 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 對於「投資收租」或「長期資產配置」的購屋者來說,此物件具有潛力;但若您是希望「自住且盡快入住」,則不建議購買。

主要理由:

  1. 核心問題為「不點交」:此標的最大亮點(四房大坪數)與最大殺手鐧(無法搬入)同時存在。法院明確指出租約受保護至 2027 年,買方需忍受至少三年擁有產權卻無法居住的不適。
  2. 價格與風險的權衡:首拍價格尚可接受,但第二拍預估價更具投資吸引力。然而,您必須確認是否願意投入時間與法律成本去處理前手欠繳的管理費或租賃糾紛。
  3. 建議行動:若您對房地產法規熟悉,且能接受租金收益作為短期回報,這是一筆不錯的投機機會;若您是為了家人居住安身立命,請優先尋找「可點交」物件,以免產權到手卻無處安身的狀況發生。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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