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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
3.37坪 建物登記
參考單價 382.2 萬/坪
主建物面積1.86 坪
樓別/樓高1樓 / 11樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校福星國小、弘道國小
生活機能西門町商圈、城中市場
附近交通西門轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北精華區西門商圈，地段與交通優勢無庸置疑，對於尋求核心地產投資的買家來說，具備相當吸引力。然而，32 年的屋齡與極小的坪數（3.37 坪）是主要隱憂，且單坪價格偏高，這意味著對未來的資產增值空間有一定限制。
建議購買人群： 若您計畫將此作為「收租型投資」，或希望透過都更來提升長期資產價值，且有現金流支撐翻新成本，則值得考慮。但如果您是為了自住，或是對貸款額度與未來轉手流動性有較高要求，這筆買賣可能風險稍高。
主要結論： 在確認稅務分區（住家用或商用）及都更具體計畫後，可視為中長期投資標的；但若以短期獲利為目標，建議再觀望市場走勢。購屋前務必親自確認房屋使用執照與法規限制，以避免日後營運困擾。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
