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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1928 萬
參考單價43.62 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記44.2 坪
主建物面積19.58 坪
樓別/樓高3樓 / 26樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B2
管理方式物業管理
朝向方位坐東朝西
鄰近學校永春國小、萬和國中
鄰近公園豐樂公園、豐富公園、南苑公園
生活機能文心秀泰、COSTCO南屯店、迪卡農
附近交通豐樂公園站、烏日高鐵站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利： 位於南屯八期核心，鄰近豐樂公園捷運站與高鐵烏日站，交通網絡完善。 2. 生活機能成熟： 周邊擁有 Costco、迪卡儂、秀泰影城等大型賣場，10 分鐘生活圈涵蓋購物、休閒與餐飲。 3. 環境優良： 社區鄰近多個大型公園（豐樂、豐富、南苑），且為樹梢戶，窗外綠意充足，景觀舒暢。 4. 屋況新穎： 屋齡約 7 年，房屋狀態保持良好，且遠雄系統社區公設齊全（游泳池、健身房、交誼廳等）。 5. 性價比高： 總坪數包含車位，單價相較同區域為最低價之一，總價約 1,928 萬元對於新成屋而言具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局限制： 僅有 2 房 1 廳 1 衛，對多人口家庭或未來擴充需求較不友善。 2. 樓層因素： 位於低樓層（3 樓），雖稱為樹梢戶，但仍可能受地面噪音、行人視線或蟲害影響較大。 3. 車位類型： 為平面式車位，相較地下車位在便利性及安全性上稍弱，且轉手時部分買家偏好地下車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力： 南屯八期持續開發中，隨著人口移入，房價與租金有望穩健成長。 2. 投資收租： 鄰近捷運站與學校（永春國小、萬和國中），租屋需求穩定，適合考慮置產配息。 3. 居住升級空間： 低門檻進入精華區，未來可透過小坪數換大坪數，此屋可作為中轉跳板。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險： 房地產市場受景氣與政策影響，短期內房價可能存在波動。 2. 房貸壓力： 高單價新成屋需關注升息趨勢對房貸利率的影響，增加持有成本。 3. 交通與停車問題： 八期重劃區人口增加可能導致車道壅塞，平面車位於週末高峰可能使用不便。 |
此物件對於追求「居住品質」與「生活便利性」的購屋者而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於南屯八區成熟的區域環境與捷運優勢，且屋齡僅約 7 年，能兼顧新穎度與即住性。總價控制在 1,928 萬元並含車位，在該地段屬於高性價比的選擇。
建議購買的理由如下：
需要注意的是，若您家庭人口較多或未來有擴增房型的迫切需求，需考慮一衛格局是否足夠；此外，低樓層若對光線與隱私要求極高，建議實地考察不同時段的光影情況。整體而言，作為首購、投資或小家庭置產，這是一戶值得優先安排看房的物件。
問與答
