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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2280 萬
參考單價35.77 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記63.74 坪
主建物面積32.59 坪
樓別/樓高21樓 / 26樓
屋齡 7 個月
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理描述待定
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質高： 屋齡僅六個月，近乎新房，設備如制震與淨水系統完善； 環境條件佳： 21 樓高樓層南向邊間，採光充足，擁有稀缺的海景與公園景觀； 機能配置足： 總坪數大（約 63 坪含車位），三房兩廳格局適合家庭居住； 稀有性： 社區最大坪數戶型，市場流通性相對較少，具獨特性。 |
| 劣勢 | 預算門檻高： 總價 2280 萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大； 樓層考量： 高樓層可能面臨電梯等待時間較久，或對緊急避難動線有顧慮； 維護成本： 新成屋社區的公設維護費及長期持有成本需納入評估。 |
| 機會 | 區域增值潛力： 位於安平國平重劃區，鄰近亞果碼頭與公園，開發中帶來人口與配套進駐； 生活便利度： 周邊學校、市場與交通便捷，滿足日常居家需求； 長期持有價值： 海景大坪數住宅通常抗跌性較好，適合中長期資產配置或作為改善型居宅。 |
| 威脅 | 市場競爭激烈： 同重劃區新案供給量大，二手轉手時可能面臨競品價格壓低； 景氣波動風險： 房地產市場受宏觀經濟影響，短期內增值幅度可能不如預期； 地理位置偏遠： 雖交通便捷，但距離市中心仍有一定距離，需考量通勤時間成本。 |
這件物件對於重視居住品質、景觀資源以及長期資產保值的買家來說，是非常值得考慮的選擇。其核心優勢在於高樓層的南向海景與大坪數規劃，能提供難得的舒適生活體驗，且屋齡極新，省去了修繕麻煩。
然而，是否購買的關鍵在於您的預算彈性與居住週期。總價近 2300 萬屬於中高價位門檻，若您計畫長期自住或投資持有，這在安平開發區的增值潛力下，具備相當的吸引力；但若預算緊縮或僅作為短期炒作，則需謹慎評估區域內的供應量帶來的轉手風險。建議您可以親至現場感受視野與採光是否符合預期，再決定是否進場。
問與答
