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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1690萬 總價
開放空間 格局
41.25坪 建物登記
參考單價 40.97 萬/坪 原價 1790 萬
主建物面積32.45 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.88 坪
共同使用4.92 坪
土地面積10.59 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校潭美國小、三民國中
鄰近公園潭美公園
生活機能好市多、大潤發
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「長線投資」或「預算受限但需內湖學區」的買方。
此物件最大的賣點在於高性價比與區域潛力。雖然屋齡已近 40 年，屬於典型的傳統公寓，且位於交通繁忙的主幹道旁，但其地理位置確實優越，涵蓋了內湖生活機能最成熟的商圈。加上土地使用分區即將調整為「產業生活專區」，代表政府在該區域有開發與更新計畫，這可能成為未來房價上漲的動能之一。
然而，您必須做好心理準備：房屋本身屬於老舊資產，居住品質（如隔音、電梯）及潛在維修成本需納入黨量；同時，都更政策的實際落地時間與效果存在變數。如果您是為了子女就學或看重內湖核心地段的低門檻入場機會，且願意承擔一定的持有風險以換取未來的增值空間，這是一筆值得考慮的交易。但若您追求的是即刻的高品質居住環境或無電梯不便的容忍度較低，建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
