篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2369萬 拍賣價(含車位)
格局
117.31坪 建物登記
參考單價 20.19 萬/坪 原價 2960 萬
主建物面積76.23 坪
案號114吉14550
法院別士林地方法院
投標日115/10/21
保證金474 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述B1-7,9
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般自住的購屋者而言，不建議購買，但適合對高風險與法律成本有評估能力的投資客考慮。
主要理由如下： 首先，產權與使用風險極高。頂樓增建的兩層樓面雖然增加了實坪面積，但其違章建築屬性明確，且已列入違建列管系統，未來若遭遇拆除將無從主張權利補償。其次，居住權益受限。該物件目前由租戶佔有至民國 118 年，買受人需等待近 5 年後才能實際使用，期間無法作為自住規劃。最後，修繕隱憂大。屋內漏水與白蟻問題已明確標示，法拍規定買受後不得主張瑕疵擔保，代表所有整修費用需由買方全額負擔。
若您的購屋目的是追求短期低價與空間利用，且願意承擔法律爭議風險，此物件價格具吸引力；但若您希望安居樂業、產權清晰，建議謹慎評估或考慮其他市場在售房款。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
