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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
828萬 總價(含車位)
2+1房(室)2廳2衛 格局
31.01坪 建物登記
參考單價 26.7 萬/坪 原價 838 萬
主建物面積17.64 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述13號
管理方式無
鄰近學校順安國小，
生活機能羅東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆冬山鄉的物件對於「首次購屋族」或「尋求通勤便利的投資者」來說，具備相當高的入手價值。主要的理由在於其極新的屋況（約 1 年房齡）以及總價已包含一個平面車位，在宜蘭地區屬於實用性高且門檻適中的選擇。地理位置靠近學校與夜市，生活機能完善，未來若打算出租也具潛力。
然而，購買前需特別注意兩個關鍵點：一是位於頂樓無電梯的 4 樓，需確認個人對爬樓梯的接受度及屋頂隔熱漏水狀況；二是鄰近夜市可能產生的夜間噪音問題。若經過現場實際勘驗，能接受上述缺點且價格在預算內，這是一筆值得考慮的標的，建議可再與仲介洽詢是否還有進一步議價空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
