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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4165萬 總價
7房(室)1廳8衛 格局
106.4坪 建物登記
參考單價 39.14 萬/坪
主建物面積61.15 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 18 年
法定用途集合住宅
形式/類型住辦/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述坡道
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校台中一中/台中科大
鄰近公園台中公園
生活機能一心市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租投資者，不適合自用需求者
此物件總價近 4,200 萬元，屬於高單位的投資型資產。若您購屋目的是為了**「穩定被動收入」**而非自住，那麼這是值得考慮的標的。主要理由在於其地理位置位於台中核心學區與商圈（一中街、中友），學生與消費人流極大，能支撐穩定的租金需求。此外，賣方已規劃好套房格局並提供代管服務，相當適合沒有時間或精力處理租務的資產持有者。
然而，若您期待的是居住舒適度或未來的房屋增值速度，則需謹慎考量。18 年的屋齡意味著未來可能有修繕工程，且住辦混合產權在轉手流動性上通常不如純住宅產品，加上高總價在當前高利率環境下會增加資金成本。建議您在決定前，務必向賣方索取詳細的現行租約明細與租金收入證明，並評估自身現金流能否承受未來的貸款利息與潛在維修開支，再做最終決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
