篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1968萬 總價(含車位)
格局
39.15坪 建物登記
參考單價 50.27 萬/坪
主建物面積24.62 坪
樓別/樓高14樓 / 15樓
屋齡 18 年
法定用途一般事務所
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式保全公司
管理費2163 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校文林國小 福營國中
鄰近公園新樹公園
生活機能保安公有市場
附近交通樹林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合特定需求者，但需謹慎核實法律性質
此物件在價格與空間尺度上具備吸引力，特別適合預算有限但追求大空間，或是將此處作為「住商混合」用途的買家。單價約 50 萬/坪在新莊高樓層物件中具有競爭性，且生活機能成熟，交通與教育資源便利。
然而，主要考量點在於登記用途為「一般事務所」。若您是以自住為目的，此用途可能影響銀行房貸成數（通常較住宅低）、稅負（地價稅、房屋稅較高）以及電水費費率。此外，標題中的地理位置描述（南崁）與實際地址（新莊樹林）存在落差，顯示資料標註可能不夠精確，看房時務必確認房產權狀用途與學區認定資格。
購買建議： 若您有自行評估貸款能力或作為投資收租計畫，此物件值得考慮；若是為了子女就讀且要求「住宅」屬性以保障稅制權益，則建議慎重評估或尋找純住宅物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
