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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1788萬 總價
開放空間 格局
22.36坪 建物登記
參考單價 79.96 萬/坪
主建物面積22.36 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 56 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.33 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住購屋者
此物件總價約 1788 萬，單坪價格接近 80 萬元，對於一棟 56 年歷史的公寓而言，房價屬於高標。從買房者的角度來看，主要考量點在於「租金回報率」與「長期持有意願」。
值得購買的理由： 如果您純粹是為了置產收租，此物件位於三重核心商圈，有穩定的租賃紀錄且周邊生活機能成熟（小北百貨旁），能保障租金收益。土地持分雖不寬敞，但地點優勢明顯，適合作為防守型投資標的。
需要謹慎評估的因素： 若您打算買來自住，強烈不建議購入。一是屋齡過高，居住安全與修繕成本需預留預算；二是現況為餐廳格局且使用桶裝瓦斯，若變更為住宅需龐大裝修費用；三是銀行對老舊公寓的貸款審查通常較嚴謹，可能影響資金周轉。
總結： 這是一筆以「租金收益」為導向的交易，而非追求居住品質。在確認現況租約到期日、評估銀行承作額度以及核算實際坪效後，若您能接受高齡老屋的特性，此物件可列入投資選項；但若不計入長期收租需求，同區 newer 住宅可能是更安全的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
