篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29坪 建物登記
參考單價 22 萬/坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校仁愛國小、大德國中
生活機能水湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「重視學區資源」且「體力允許爬樓」**的家庭購屋者作為自住首選。從買房者角度來看，其最大的亮點在於優越的教育資源與相對划算的價格單價，特別是有雙客廳設計與頂樓採光優勢，居住品質在該屋齡中屬上乘。
然而，45 年屋齡與無電梯是無法忽視的硬傷，對於家有老人、小孩或偏好便利設施的買家而言，生活便利性會打折扣。此外，未含車位也是考量成本與便利性的重要缺口。
總結建議： 若您預算有限卻想鎖定水湳/北屯區的學區紅利，且能接受爬樓，這是一個值得考慮的高性價比標的；但若您重視居住電梯便利性或對老屋翻修有疑慮，建議多比較附近較新的社區大樓，以評估長遠居住的舒適度與流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
