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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5980萬 總價
214.56坪 建物登記
參考單價 27.87 萬/坪
主建物面積207.8 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 49 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費10400 元/月
鄰近學校高雄女中
鄰近公園中央公園、愛河灣水樂園
生活機能苓雅市場、自強夜市、漢神百貨
附近交通捷運中央公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄核心商圈，地段優越且具備穩定的出租收益，對於尋求長期資產配置的投資型買方而言，是一個值得考慮的標的。其最大的賣點在於「商五」土地的高開發價值與捷運商圈的流量支撐，加上亞灣 2.0 計畫帶來的區域增值預期，有助於長期保值。
然而，您需要特別注意兩點風險：首先，49 年的屋齡代表未來可能需要投入維修資金，甚至涉及重建議題，這會影響持有成本；其次，此為商業用途房產，若非企業自置或純投資用途，居住效益與住宅不同，且總價較高，需評估自身資金調度能力。
綜合建議：若您具備成熟的資金規劃並追求穩定租金回報及區域增值潛力，此物件值得購買；但若對老屋風險抵觸度高或僅尋求短期獲利，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
